Vue Semnoz

Description

Cusy – Entre Aix-les-Bains et Annecy – 10 mn de l’A41.

EXCLUSIVITE – L’Immoduparc vous propose ‘Vue Semnoz’, maison individuelle 127 m2 de 2007 sur un terrain clôturé de 700 m2, 4 chambres + bureau, sous-sol complet + garage, vue dégagée.

Cette maison construite en 2007 par les propriétaires actuels sera parfaite pour une famille souhaitant vivre à Cusy. Ce village très recherché pour sa situation géographique offre toutes les commodités : commerces, pharmacie, médecins, coiffeur, centre équestre – clubs de sports et une école pour les petits…

Elle propose 3 niveaux :
-au RDC : belle pièce de vie donnant sur la terrasse extérieure couverte, coin cheminée pour l’hiver, cuisine séparée (possibilité d’ouverture), un coin nuit avec chambre – salle d’eau et WC, un coin buanderie. L’accès par la cuisine ou le salon sur la terrasse et le jardin est très agréable. Belle vue sur les montagnes.
– à l’étage : pièce de vie avec un coin cuisine (possibilité salle de jeux ou 4è chambre), 2 chambres avec placards, salle d’eau et WC.
– sous-sol complet avec une pièce de 10 m2 pouvant devenir un bureau au calme avec une grande baie vitrée, grand garage avec coin atelier (porte motorisée), cave/cellier.

Annexe : garage indépendant de 19 m2 avec porte motorisée. Plusieurs places de parking extérieures.

Le terrain est entièrement clôturé, accès par portillon avec interphone et portail électrique. Présence d’un puit.

Maison classée en DPE D avec panneaux photovoltaîques sous garantie et contrat de rachat. Assainissement au tout à l’égout.

Un bien parfaitement entretenu qui offrira un cadre idéal pour une famille sur une commune où il fait bon vivre. Bien disponible début avril 2026.

Pour plus d’infos et planifier rapidement une visite, contactez dès à présent Guillaume Kuhn de l’agence Immoduparc. Numéro RSAC Annecy 500 589 411.