Pour amateur de morilles

Description

Viuz-la-Chiesaz – Annecy à moins de 30 mn – 5 mn de l’A41.

EXCLUSIVITE. Guillaume KUHN de l’Immoduparc vous présente ‘Pour amateur de Morille’.
Maison individuelle de 158 m2 (3 chambres + bureau) avec sous-sol complet, terrain de 3 254 m2 au calme.

Cette maison d’architecte se trouve au fond d’une impasse avec une position dominante : calme et vue magnifique vous attendent.

Très bien conçue, elle a bénéficié d’une rénovation complète de qualité et propose de beaux volumes pour une famille, sur un seul niveau de plain-pied :
– grande pièce de vie d’environ 50 m2 avec un plafond cathédrale, cheminée, 4 grandes baies vitrées donnant sur la terrasse et sa vue plongeante sur l’Albanais,
– cuisine ouverte d’environ 22 m2 de chez Mobalpa,
– coin nuit composé de 2 chambres (14 et 15 m2) + salle d’eau et d’une suite parentale de 17 m2. Toutes ont accès au jardin par une baie vitrée. Placards sur mesure.

Le sous-sol complet vous offrira : un bureau, une buanderie, une cave et un garage d’environ 60 m2 pouvant également faire office d’atelier.
En bonus, un volume d’environ 60 m2 vous permettra d’envisager un nouvel espace habitable grâce à son entrée indépendante.

L’extérieur n’est pas en reste avec un terrain de 3 254 m2 clôturé dont une partie en pente à l’arrière (coin à morille, chut je n’ai rien dit…). Chaque chambre a son coin de jardin et le salon donne sur une grande terrasse en partie couverte. Espace de parking devant la maison pour plusieurs véhicules avec accès au garage.

Aspects techniques :
– chauffage par un poêle à bois + radiateurs récents, VMC double flux
– système domotique et sono dans les pièces
– fosse septique à revoir sachant que le tout à l’égout est prévu dans la rue
– récupérateur d’eau alimentant un toilette

Pour plus d’infos et planifier rapidement une visite, contactez dès à présent Guillaume Kuhn de l’agence Immoduparc. Numéro RSAC Annecy 500 589 411.