ALLEVES – Entrée des Bauges, 5 mn de Cusy et 15 mn de l’A41. Annecy à moins de 30 mn.
Propriété coup de coeur : corps de ferme sur un terrain de 2 449 m2.
L’Immoduparc vous présente ‘Brame du cerf’ : corps de ferme rénové de 200 m2, DPE D.
Dernière maison du village, cette maison bénéficie d’un cadre privilégié : un seul voisin sans vis-à-vis, une vue dégagée sur la nature et la montagne de Banges, un très grand jardin qui à l’automne devient le terrain de jeux des cerfs !
Ce corps de ferme propose de beaux volumes avec notamment :
– au RDC : un double salon de 58 m2 et son poêle double face, une cuisine dinatoire de 26 m2 donnant sur une terrasse et la nature,
– au 1er étage : une grande mezzanine (pouvant servir de coin TV, de bureau, de salle de jeux), suite parentale, 2 chambres et 1 salle d’eau,
– au dernier étage : magnifique pièce de vie de 41 m2 avec charpente apparente, 2 chambres.
Enfin, 3 caves complètent ce bien pour une surface totale de 74 m2.
Aspects techniques :
– toit refait en 2024 avec mise en place de panneaux solaires,
– fosse septique neuve de 2026,
– mode de chauffage : PAC et poêle à bois,
– création d’une terrasse en 2025,
– aménagement des combles en 2025,
– carport de 2 places.
Les atouts de ce bien :
– situation géographique du village permettant d’accéder facilement à l’A41 et aux Bauges
– une vraie vie de village accueillante
– présence d’une école élémentaire
– une maison pleine de cachet, rénovée récemment, très grand terrain
Un bien rare à la vente !
Pour plus d’infos et planifier une visite, contactez dès à présent Guillaume Kuhn de l’agence Immoduparc. Numéro RSAC Annecy 500 589 411.
