At Home

Description

Cusy – Entre Aix-les-Bains et Annecy – 10 mn de l’A41.

Guillaume KUHN de l’Immoduparc vous présente ‘At Home’ – Corps de ferme de 236 m2 (4 chambres), terrain de 1 106 m2 magnifiquement aménagé, vue dégagée, DPE C.

Cet ancien corps de ferme a été entièrement rénové, tout en gardant le cachet de l’ancien. Il propose de beaux volumes pour une famille :
– au RDC : belle entrée, grande cuisine avec son cellier, cave. Accès direct à la terrasse couverte et au jardin paysagé.
– au 1er niveau : belle pièce de vie de 41 m2 avec plusieurs baies vitrées pour profiter de la vue, poêle à bois. Les parents pourront profiter d’une suite parentale de 27 m2.
– au dernier niveau : mezzanine de 21 m2 avec un coin lecture. Coin nuit avec 2 belles chambres lumineuses grâce à la présence de fenêtres et velux, placard. Salle de bain et toilettes. Une quatrième chambre très cocooning est aujourd’hui le repère des petits avec leur vidéoprojecteur. Pour finir, un grand bureau de 12 m2 servant actuellement d’atelier à la maitresse de maison.
Selon vos besoins, possibilité d’aménager une partie de grange d’environ 60 m2 sur 2 niveaux.

L’extérieur n’est pas en reste avec un terrain plat de 1 106 m2, magnifiquement aménagé : arbres fruitiers, potager et beaucoup de fleurs pour nos amis les abeilles.
Belle cour fermée par un portail électrique offrant un espace de parking devant la maison pour plusieurs véhicules avec accès au garage (37 m2), possiblité de carport.

En annexes : écurie de 31 m2 avec son sol d’origine en galets, une partie grange d’environ 60 m2 à aménager selon les envies, bûcher.

Aspects techniques :
– chauffage centrale via une chaudière Hargassner à copeaux de bois (silo de 30 m3) ou bûches. Chauffage au sol et radiateur,
– raccordement au tout-à-l’égout,
– adoucisseur d’eau, alarme, fibre optique, aspiration centralisée…

En résumé : un ancien corps de ferme parfaitement rénové, un classement DPE en C, un grand jardin au calme avec vue. What else ?

Pour plus d’infos et planifier une visite, contactez dès à présent Guillaume Kuhn de l’agence Immoduparc. Numéro RSAC Annecy 500 589 411. Nos honoraires sont charge vendeurs pour plus de transparence et vous faire économiser des frais de notaire.